大家坐好之后，林梦雪站起来说道：大家好！首先我代表xx地产向前来考察的翔龙地产公司表示热烈的欢迎。
林梦雪说完，在场的人纷纷鼓起了掌。
掌声结束之后，林梦雪继续说道：今天我们要展示的项目是位于xx区的几处小地块，这些地块虽然面积不大，但是地理位置却十分优越，地处这个区的中央商务区，所以我个人认为这些地块的商业潜力巨大。
林梦雪说完之后，在电脑上点开了一个ppt，大家请看这里，这是整个项目的整体规划，这个项目打造的就是未来社区的年轻化、便捷化、科技化。
本项目聚焦城市青年群体，以科技赋能、实用宜居、便捷高效、个性多元、高性价比为核心理念，打造集居住、社交、生活服务于一体的现代化青年公寓。项目针对于职场新人、城市创业青年等等，通过精细化设计、智能化配置，解决青年群体住房条件，构建适配当代青年生活方式的新型居住社区。
公寓以全场景智慧化为特色，构建安全、便捷、高效的居住环境。入口采用人脸识别门禁与无感通行系统，搭配24小时智能安防监控，保障居住安全。每户配备智能门锁、智能灯光、智能窗帘、空调远程控制等设备，通过手机 App 即可实现全屋控制。公共区域设置自助售卖机、预约保洁等服务，提升居住舒适度与安全感。
这些公寓的户型以60–80㎡精装小户型为主，遵循空间最大化利用原则，采用模块化家具与收纳系统。卧室、书桌、衣柜、厨房区、卫生间功能分区明确，配备床、床垫、桌椅、空调、洗衣机、冰箱、热水器等全套家电，真正实现拎包入住。这些公寓位于商业区，周边的生活配套设施十分齐全，饭店、超市、银行、电影院、健身房、美容院、洗衣店、宠物店等等一应俱全。现在的年轻人生活节奏快，这种模式的公寓，应该是上上之选。
公寓附近的交通也很便利，地铁、公交车、出租车等多种交通工具齐全，为出行带来了极大的便捷。
与传统住宅的风格不同，这些公寓更符合现代年轻人的生活方式，对于那些既需要生活品质又靠工薪还贷的白领来说，这种公寓应该是最佳选择，毕竟他们是未来消费市场的主力军。
还有就是房价，这种公寓的第一手购房者，一般都是炒房子的，他们买完之后，用来出租给那些附近上班的白领，或是包装成短租公寓，就是那种按天或是按月收钱的那种，只要有这些炒房群体在，这种公寓的房价就可以定的高一些，即使是超过市面上的平均价，这些人也会趋之若鹜，因为这种房子一旦到手，他们很快就会通过收租把钱赚回来。
所以基于以上几点，我个人认为这个项目的市场前景可观、潜力巨大、投入资金小、建成时间短、资金回流快等等，属于短期回报率最高的项目。
林梦雪说完这些，看了一眼对面翔龙的几个人。
翔龙的人还都沉浸在ppt当中，直到袁宏伟带头鼓起了掌，大家才纷纷附和着鼓了几下掌。
掌声过后，袁宏伟和他身边的两位副总低声的交换了一下意见，然后三个人互相点了一下头。
袁宏伟坐直身子说道：这个项目规划做的确实精彩，请问是谁的方案？
林梦雪接过话说道：是我们三位老板的共同制定的方案。
袁宏伟装作很惊讶的说道：三位老同学，你们真是深藏不露啊？没想到你们这么专业啊！
张建设微微仰着头，一脸的倨傲。
陈景峰也是一副淡然的表情。
我赶紧说道：袁总过誉了，要是论专业咱们可比不上你。
呵呵呵，袁宏伟笑着说道：志成，你总是这么谦虚。刚才我粗略算了一下这里最小的地块能建4-5栋公寓，大的能建10栋公寓。根据我们市的高层建筑条例，一般高层都建到30-33层，就算建30层，每层大概5户，建筑面积大概加一起能有400平方米，结合咱们这个地区的房价，再加上是精装修的，每平米售价大概在元。这样算下来每栋公寓大概1.5亿，最小的园区也能卖6亿左右，这还是最小的地块。如果我没算错的话，把这些地块都盖成公寓，这些公寓将成为这片区域最挣钱的项目。
袁宏伟说完之后，张建设和陈景峰同时看了一眼林梦雪。我没有看，因为我知道以袁宏伟的经验，他给出的数据不会差太多。
林梦雪点点头说道：袁总说的没错，差不多就是这个价值。
袁宏伟听林梦雪这么说得意的笑了笑。
我接过话说道：袁总，那你是对这个项目有兴趣啦？
有，必须有。但是我有一件事想问问，不知道志成你方不方便回答？
我抬手示意袁宏伟畅所欲言。
袁宏伟笑笑说道：志成，以你们的体量和实力，应该很轻松的就拿下这种项目了？没必要找人过来投资啊？
我笑笑说道：这不是你总是催我给你找项目吗？我也只能是忍痛割爱了。我这话说的很假，连我自己都不信。
行，志成，既然你都开口了，我投。你们出预算吧，到时候注一笔资金进来，至于股权的问题，你们根据注资比例给就行。
呵呵呵，我笑了声说道：袁总，既然你对这个项目这么感兴趣，你也别占股了，我把这几块地直接转给你，你自己开发就行了。
袁宏伟听我说完，一脸疑惑的看着我。
我意味深长的笑了起来了，呵呵呵，袁总，正如你所说，开发这几栋公寓的钱我们还有。
哦？那志成你的意思是？
我看了看袁宏伟带来的人，这些人表情上都带着疑惑。
我赶紧说道：袁总至于怎么合作的事，回头我找你细谈。
我这么说完，就连袁宏伟都露出了一副不解的表情。
我笑笑说道：有些事我喜欢私下里谈，大家都不会介意吧？
在场的人虽然表情上有些疑惑，但也没什么人多嘴说这些跟自己没关系的事。
袁宏伟似乎有些明白了，笑着对我说道：志成，看来你想要的东西就在我手里啊？
不愧是袁总，看的就是通透。
那行吧，那具体的事，咱们随后再说。
我毫不迟疑的说道：行，回头我找你单谈。
会议开到这里，后边基本上都是垃圾时间了，所以袁宏伟站起身说道：三位老同学还有林总，赏脸咱们一起吃个饭呗？就当是咱们两家公司的第一次会晤了。
张建设第一个站起身说道：不用了，我还有点事，咱们改天再说吧。
陈景峰也站起身说道：饭就不吃了，如果咱们真能达成合作，以后吃饭的机会多的是。
袁宏伟表情依旧淡定的笑着。
我赶紧说道：袁总，景峰说得对，如果真能合作，吃饭的机会有都是，咱们来日方长。
袁宏伟见是这种情况，也只能作罢。笑笑说道：那好吧，那就先这样，等哪天大家都有时间的时候，我们再聚。