开完会，黄磊立刻将自己关进了办公室。
超市项目的前期准备工作，如同巨大的拼图，等待他一块块精准地嵌入。
市场调研的厚厚资料铺满了桌面，他需要从中筛选出最核心的信息；
供应商名录堆在一旁，粮油副食、日用百货、生鲜蔬果、服装鞋帽……
一个个陌生的名字和品类需要他去熟悉、甄别、建立联系；更重要的，是选址！这关乎成败的第一步！
他的目光，在地图上鄂省的区域轮廓上反复逡巡，最终如同鹰隼锁定了猎物——江城！
这座九省通衢、华中重镇，人口众多，商业氛围浓厚，辐射能力极强。
第一家超市旗舰店，必须在此落地生根，打响第一炮！
以此为根基，才能如同水银泻地，迅速向鄂省各地市扩张，编织起他的零售帝国网络。
正月初十，当麻姑县的清晨还笼罩在薄雾与炊烟中时，黄磊和王敏已经驾驶着那辆黑色桑塔纳，风驰电掣般驶上了通往江城的国道公路。
接下来的几天，成了黄磊和王敏用脚步丈量江城商业地图的日子。
两人如同不知疲倦的勘探者，足迹踏遍了汉口、汉阳、武昌三镇的每一个核心商圈。
解放大道车水马龙，但成熟商圈寸土寸金，难以找到体量足够又位置绝佳的整栋物业；
司门口人流如织，却略显老旧，街道狭窄，大型车辆进出不便；
新兴的徐东片区潜力巨大，但配套尚不完善，人气需要时间培育……
一连数日，看过的楼盘、商场、临街旺铺不下十几处，却总感觉差了点意思。
要么面积太小，不符合大型综合超市的体量要求；
要么位置太偏，远离核心人流；要么产权复杂，扯皮不清；
要么价格高得离谱，远超预算。
疲惫和隐隐的焦虑开始爬上两人的眉梢。王敏拿着小本子，密密麻麻记录着每一处看过的地点、面积、优缺点、租金报价，眉头越皱越紧。
就在希望似乎变得有些渺茫时，他们的车缓缓驶入了红山区的红山广场区域。
这里并非传统的市中心核心，但广场本身是区域地标，周边环绕着几个大型居民区，道路宽阔，车流人流密集，透着一股新兴的活力。
广场东侧，一栋略显老旧的五层建筑映入眼帘。
灰扑扑的外墙，老式的窗户，与广场的现代感有些格格不入。
但引人注目的是，除了临街的一楼被分割成两家卖五金和烟酒的小店还在营业，透出些微弱的灯光和人影，整栋楼从二楼往上，窗户黑洞洞的，一片沉寂，显然处于大面积闲置状态。
黄磊的眼睛瞬间亮了！他猛地踩下刹车。
“就这里！”他指着那栋楼，声音带着一丝不易察觉的兴奋，“下去看看！”
两人下车，绕着这栋楼仔细勘察。楼体方正，占地目测有三千多平方米，这在九十年代初，绝对属于巨无霸级别的商业面积！
楼前是宽敞的人行道和广场延伸过来的空地，足够容纳大量顾客的非机动车停放，侧后方还有一片不小的空地，稍加改造就能解决货车装卸货的问题。
位置更是绝佳，正对红山广场，背靠密集居民区，左右交通要道交汇。
“五层……虽然旧了点，但结构看起来没问题。”王敏仰头打量着，飞快地在笔记本上画着草图，“一层做主力卖场入口和生鲜、熟食、日化等高频品类；
二层百货、家电、服装；三层可以做餐饮、儿童乐园、服务区；四楼五楼做仓库和办公……
面积足够大，动线也好规划！老板，这地方……简直像是给咱们量身定做的！”
黄磊没有立刻回答，他走到楼前，眯起眼睛，仿佛已经看到了霓虹闪烁的“旭日超市”招牌，看到了门口如织的人流，听到了收银台滴滴的扫码声和购物车的滚动声。一种强烈的直觉告诉他：就是这里！
“打听一下，这楼的产权在谁手里。”黄磊的声音带着志在必得的沉静。
几经周折，多方询问，答案指向了同一个地方——红山区人民政府。
据说，这栋区属资产，一直想整体出租盘活，但囿于体量太大、租金要求不低，加上楼房本身老旧，一直未能如愿。
目标明确！
黄磊和王敏没有片刻耽搁，第二天一早，便带着准备好的公司简介和初步的项目计划书，直接驱车来到了红山区政府大院。
几番询问，他们被引到了区商业局下属资产管理科。
接待他们的是一位姓刘的副科长，四十多岁年纪，穿着半旧的灰色中山装，头发梳得一丝不苟，端着一个印着“先进工作者”红字的搪瓷缸子，坐在办公桌后，眼皮微抬，上下打量着眼前这两位明显带着“地方”气息的年轻人。
“哦？想租红山广场旁边那栋五层老楼？还要整体租？”刘副科长抿了口茶，慢悠悠地放下杯子，语气带着一种居高临下的审视，“那地方，地段是不错，想租的人嘛……也不少。”
他拉长了调子，眼神在黄磊和王敏朴素的衣着上扫过，“不过嘛，都是些小打小闹，不成气候。你们……是哪个单位的？国营还是集体？”
“刘科长您好，”黄磊不卑不亢地递上自己的名片和一份文件，“我们是‘旭日超市有限公司’，私营企业。公司总部在麻姑，目前在麻姑和周边县市经营服装、电子、养殖等产业。
这次来，是想在江城投资开设大型综合超市，红山广场那栋楼，位置和体量都非常符合我们的要求。
我们希望能整体租赁，如果政策允许，我们也非常希望能直接购买产权，一步到位。”
“私营企业？”刘副科长的眉头立刻皱了起来，脸上那点客套的笑意也淡了下去，他拿起名片，只瞥了一眼“董事长 黄磊”几个字，便随手放在了一边，语气带着明显的疏离和质疑，“想整体租？还要买？小黄同志啊，”
他拖长了腔调，身体向后靠在椅背上，“这想法是好的，但现实嘛……有点不切实际。”
他用手指点了点桌面：“先不说这政策允不允许私人购买这么大宗的国有房产，单就这价格，”
他哼笑一声，带着一种“你们根本不懂行情”的意味，“就不是一般的私营企业能承担得起的！光那一层楼，一年的租金，说出来都能吓你们一跳！
更别说买下来了。年轻人，创业热情值得鼓励，但也要脚踏实地，量力而行啊。”