汪倩的语气笃定，像是这已经是板上钉钉的事了，“天津那边略低一些，但也计划投一点五个亿。
两座城市加起来，前期固定投入超过三个亿。
这其中耗资最多的就是门店物业，按购买来算，我的预算是这笔大头；如果是租用门店，费用可以节省一个亿以上。”
汪倩合上文件，目光落在黄磊脸上，等着他的回应。
黄磊靠在沙发上，沉默了片刻。
他在想的是另一个层面的事——不止是门店的经营回报，而是这些物业在未来二十年里的增值。
京津两地的核心地段，每平方米的单价在九十年代初期可能还看不出多惊人，但他知道，再过十年、二十年，这些商铺的价值会翻几十倍不止。
到那个时候，旭日超市在京津两地的门店，不仅是零售网点，更是一张张印着“旭日集团”字样的黄金地契。
买下就是赚到，这是稳赚不赔的买卖。
他坐直了身体，目光里带着一种笃定的认可。
“你的计划可行。京津两地的门店，按你的方案执行。
物业要买，不要租。现在多花点钱，以后省下的麻烦和赚到的增值，远比今天的差价大得多。
门店的位置和规模，要按未来十年后的标准来选。
现在觉得大的，十年后可能就不够用了；
现在觉得偏的，十年后可能就成了核心区。
你是做零售的，比我更清楚选址的重要性。所以我不过多干预，你放手去干。”
他又补了一句：“不过有一条，京津的门店开业之后，品牌和口碑要放在第一位。
让顾客觉得，进了旭日超市，东西好、价格公道、服务周到。
这个印象立住了，后面的扩张才有根基。”
汪倩点了点头，把文件收进包里。
她抬头看了一眼窗外那棵正在发芽的海棠树，嘴角露出笑意，像是已经看到了那些正在规划中的门店，一座一座地从图纸上站起来，变成真实的、温暖的、充满生活气息的地方。
“老板，那我先回去了。”她站起身来，“京城这边我还要再待几天，把选址的事敲定下来。”
黄磊也站起身来，送到院子门口。“好。有什么需要支持的，随时打电话。”
汪倩转身走了，脚步轻快而笃定，像是一艘已经装满了货物、随时准备起航的船。
黄磊站在门口，看着汪倩的背影消失在胡同拐角，才慢慢转身回到屋子里。
阳光从窗棂的缝隙里涌进来，在深色木地板上画出一道道细长的金色光带，像是有人用一把极细的笔在空气中画下了时间的痕迹。
他走回沙发前坐下，端起那杯已经半凉的茶，没有喝，只是端在手里，目光落在那几页汪倩留下的区位示意图上，久久没有移开。
华北市场，终于要动了。
这两年旭日超市的扩张一直集中在华中、华东，把根基打牢了，把供应链跑通了，把人才培养的体系搭建起来了，现在向北推进是水到渠成的事。
京津两市作为桥头堡，选得准。
不只是在华北插上一面旗，更是在为未来整个北方的布局下第一颗棋子。
一旦在这两座城市站稳脚跟，再往冀省、晋省、蒙省扩展，就有了支点，有了后方，有了可复制的经验和标准。
他放下茶杯，把汪倩留下的那份区位示意图重新展开，平铺在茶几上。
京城的选址画了一个红圈，在三环边上，交通便利，周边人口密集，商业氛围已经初具雏形。
天津的选址在海河沿岸，靠近老城区，既有成熟的居民区，又有新建的写字楼群。
这两个位置，汪倩显然是费了心思的，不是随便看几处就定下来的，每一处都经过实地考察和反复比较。
黄磊的目光在图上停留了一会儿，像是要把那些街道、地标和周边环境的轮廓都记住。
然后他靠在沙发背上，手指在扶手上轻轻敲了两下，脑子里转着的是另一个层面的东西——那些物业本身的价值，以及它们在时间维度里的成长性。
黄磊一直以来都支持购买门店，原因很简单——他比大多数人更早地看到了一件事：中国的城市化进程，才刚刚开始。
九十年代初，北京的房价每平米不过两三千，很多地段甚至更低。
普通老百姓还在等着单位分房，开发商还在试探性地建楼，外资的零售巨头还没有大规模进入，商业地产的价值远远没有被充分发掘。
但黄磊知道，再过十年、二十年，这些数字会变得惊人。
不是翻几倍，是几十倍。
一个现在两千万买下的商铺，二十年后可能值几个亿，甚至更多。
租用门店确实能在短期内节省大量资金，看起来是更稳妥的选择。
但从长远来看，租来的物业永远只是租赁关系，合同到期后房东可能大幅涨价，甚至收回物业另作他用，企业辛苦培育起来的客群和品牌认知都会面临风险。
对于像旭日超市这样正在快速扩张的企业来说，稳定性和可控性比短期的资金节省重要得多。
而购买物业，一次性投入虽然大，但把风险锁死了，把未来几十年的经营稳定性锁定了，把不断增值的资产装进了自己的口袋。
黄磊很清楚，超市行业的核心竞争力，从来不只是商品的丰富度和价格的优势，更是供应链的效率、门店的密度和品牌在消费者心中的信任度。
汪倩选择在京津两市一次性投入几个亿购买物业，看似激进，实则是深思熟虑后的决定。
早几年把位置占了，把资产拿在手里，等外资巨头进来的时候，它们会发现最好的地段已经被旭日超市买走了，最核心的位置已经挂上了“旭日”的招牌。
到那个时候，赢的不仅是时间和成本，更是战略纵深。
黄磊的目光从区位示意图上抬起来，落在窗外那棵正在发芽的海棠树上。
嫩芽在午后充足的日照下泛着一层淡红色的光泽，像一小簇一小簇被点亮的火星。
他想，汪倩做事，从来不需要他操心细节。
他只管把方向告诉她，她自己会走出一条路来。
而这条路，通向的不仅是一个华北市场，是整个旭日集团在零售领域里更稳固、更难以撼动的位置。