“而事实上，起初我确实曾考虑过将大学分置在各个地点建造，这样一来，找地皮就比较容易了；然而经过深思熟虑后，我仍旧认为集中打造一座大学城更为合适些。
而且，我认为大学城项目获得批准的可能性还是很大的。要知道，如果将大学城拆分成五个独立的小项目，那么最终呈现出的效果就会大打折扣了。我想，港斧也知道应该怎么选。”
查济民说道：“也是，建成一座规模宏大的大学城，自然是更高端。只是有一点让我感到疑惑，你为什么把赤腊角填海这样的方案也列入其中呢？
那个地方离市区太过遥远了！尽管购买土地的花费少很多，但是填海造陆，所耗费的资金绝对不是一个小数目，如此看来，这笔买卖似乎并不是很划得来？”
实际上，查济民此次来拜访李云天，真正想要了解和商谈的重点并非大学城项目，他主要是为了查家的愉景湾而来。
愉景湾位于离岛区（大屿山），原本归属于香江兴业所有，由于该公司以愉景湾作为抵押物，向舒联莫斯科纳罗尼银行申请贷款。后来由于种种原因，香江兴业资不抵债，面临破产风险，而愉景湾的土地作为抵押物，则有可能被莫斯科纳罗尼银行强行收回处置。
在 1977 年，查济民得知这一情况后，将香江兴业收归查家名下，动用了数千万元港元，清偿债务，然后，愉景湾这块位于香江市内面积最大的一块（650万平方米）的私有地块，就落入了查氏家族之手。
此时的大屿山，就是一个被香江遗忘的角落，这里不仅缺乏道路和水电等基础设施，连通往外界唯一的途径也只有海路，而且还没有码头可供停靠。要想在此地开展任何建设项目，都得从头做起，这无疑是一项艰巨的任务。
而且，这种偏远岛屿，房地产市场前景不明朗，是否有人愿意购买这里建造的房屋还是个未知数。尽管查氏家族家底丰厚，却算不上顶级豪门，这些年，他们在离岛上投资兴建各种基础设施，财力已然吃紧。
愉景湾项目，查家努力打造的是充满浓郁南欧风情的低密度小区。如今，这个计划已经推进至第三阶段，但是进展并不尽如人意。第一期是拉拢人气的，几乎是平本卖的；第二期发售时恰逢香江房地产市场火爆时期，总算赚了些钱。
正当查家对未来满怀期待之际，行情突然大变，让整个局面瞬间跌入谷底。刚刚启动第三期工程不久，香江的房地产市场形势就骤然逆转直下！面对如此困境，查家上下焦虑万分，不知道该如何翻盘。
李云天提议的大学城项目，给他们带来了惊喜。若是大学城项目真的能够选址于离岛区，无疑将给当地带来翻天覆地的变化。
届时，大屿山的交通道路、码头等重要基础设施必将得到充分完善；而随着大学城涌入莘莘学子及相关人群，愉景湾地区亦将迎来前所未有的繁荣昌盛局面。