仅靠收租，每年便能进账百亿港纸。
那样的体量，足以改变一个家族的命运。
如今他竟愿将其中关键环节交给霍景辰来做，光是装修与物流这两块，就足以造就数亿身家。
更何况，他还许下了一份人情债。
别小看这份“人情”。
当年他欠李嘉成一次，转头便助其低价入主和记黄埔，彻底改写商战格局。
听完这一席话，霍景辰嘴角微扬，露出一抹意味深长的笑容，缓缓道：
“鲍爵士，那您可知道，我和怡和之间的合作期限，是多久？”
“你说。”鲍玉刚眼神一凝。
霍景辰笑意更深：“一个月。
换句话说，只要在这三十天内，您的持股数量超过了怡和加上我手中的总数，那么我立刻倒戈，支持您，并且把我名下的所有股份，悉数转让给您。”
“还有一点——怡和虽然拿到了十亿现金，但不代表他们真能在市场上买到足够的股票。
一旦九龙仓之战打响，股价势必飞涨。
今天的成交价是五十块，明天恐怕就不止这个数了。”
“凯瑟克家族现在按兵不动，单靠纽壁坚和鲍富达两个人，根本动摇不了你分毫。
说到底，怡和系最后只有一条路可走——把九龙仓的股票乖乖交到你鲍爵士手上。”
“鲍爵士，我虽然出身不高，但好歹是自己人。
跟怡和这种英资财团打交道的时候，我早就把前前后后都盘算清楚了。”
说到这儿，霍景辰再次明确了自己的立场。
鲍玉刚沉默了好一阵，终于长长地呼出一口气：“你的意思是……那两个洋鬼子被你耍得团团转？”
“没错。
就算你今晚不来找我，我也会主动约你见面。
我要的是股价上涨带来的收益，不是九龙仓这块壳。”霍景辰笑着点头，语气从容。
鲍玉刚眼中闪过一丝锐利光芒：“霍先生……”
“叫我阿辰就好。”霍景辰轻轻弹掉雪茄上的烟灰。
鲍玉刚笑了笑，点头道：“阿辰，那你觉得我下一步该怎么走？”
“这场股战打到现在，你们两边都砸了不少真金白银，投入太大，谁都不肯认输。
如果换作是我，明天等怡和开完记者会，我就立刻召开自己的发布会，然后把手里的九龙仓股份转到自己控制的证券公司名下，再通过供股方式融资，缓解资金压力。”
“今天收盘价是五十块，怡和想在一个月内收够筹码，最终出价恐怕会冲到一百块。”
“时间对你很紧，鲍爵士，必须尽快拿定主意。”
霍景辰回忆着前世这场战役的关键节点，语气沉稳地说出每一句话。
鲍玉刚听完，在脑中反复推演了数遍，最后又是一声沉重的叹息。
他彻底明白了——这一局，霍景辰赚的是快钱，他鲍玉刚夺的是实权，真正伤筋动骨的，只有怡和系。
端起咖啡喝了一口，鲍玉刚笑着开口：“我之前答应你的条件依然算数。
只要我能拿下九龙仓，将来旗下地皮的开发项目，少不了你一份。”
霍景辰与鲍玉刚闭门密谈了半小时。
这段时间里，李梦娜、吕港生、李嘉成和蒋天生坐在酒店酒廊，表面谈笑风生，杯盏交错，实则每个人的注意力都紧紧锁在总统套房的方向。
这短短三十分钟，对蒋天生而言却像过了半辈子。
他的心绪从最初见到霍景辰时的不满，经历中间的困惑，再到如今听闻内幕后的心知肚明，情绪早已翻江倒海。
最让他心头泛酸的，是霍景辰仿佛踩中了好运的门槛——先是搭上潮汕龙头、丽新集团的凌百欣，得了对方青眼相待；转头又与从魔都来的鲍爵士暗通款曲。
他自己正正经经拼了这么多年，几曾有哪个大人物这般看重过他？
更让他坐立难安的是，霍景辰这几月的表现太过抢眼。
如今洪兴内部，油麻地太子、钵兰街十三妹、铜锣湾肥龙，个个都是霍景辰的死忠。
就连九龙那片新地盘，也是肥龙替他打下来的……上次洪兴大会，原本兴叔是要退位让贤的，可因陈浩南等人办事不力，蒋天才不得不劝服兴叔暂留一阵。
兴叔也亲口答应他，等解决靓坤的事后，便会正式卸任。
至于继任者人选，蒋天生心里早有盘算：只有骆天虹和托尼三兄弟才够资格接手九龙城区揸fit人之位。
其余人等，无论是资历还是实力，差得太远。
偏偏这两股势力，全是霍景辰一手栽培出来的嫡系班底。
如果说一开始他对靓坤根本不屑一顾，那么现在的霍景辰，已成了真正让他感到威胁的存在——因为他清楚意识到，这个年轻人正在一步步撼动他在洪兴的根基。
正出神间，总统套房的大门缓缓打开。
鲍玉刚满脸笑意地走出来，神情轻松，显然谈判结果极佳。
而紧随其后的霍景辰，脸上挂着那种意味深长的笑容，令人捉摸不透却又心生敬畏。
“鲍爵士，李先生，还有蒋先生，”霍景辰朝众人抬手笑道，“我们厨房已经备好一桌热菜，不如今夜留下吃顿宵夜，再各自回家？”
鲍玉刚微笑着点头应道：“好啊，今晚你出场地，酒水我包了。
前阵子我回内地办事，有人送了我一批茅台，正好趁这机会拿出来，咱们一起喝上几杯。”
次日。
振东大酒店内正举行一场隆重的新闻发布会。
吕港生与李梦娜代表恒达财务公司及振东大酒店，与怡和大班纽壁坚、置地集团总经理鲍富达共同签署了一份战略合作协议。
协议内容随即向公众披露：
一、恒达财务与振东大酒店将以每股50港纸的价格，从怡和系手中购入2000万股九龙仓股份；
二、振东大酒店以1亿港纸收购九龙商业大厦，并获得冠名权，更名为“星光行”；
三、怡和大班纽壁坚正式邀请吕港生与李梦娜加入九龙仓董事局；
四、恒达财务正式成为怡和系的战略合作方。
此外，纽壁坚还在会上宣布，将启动九龙仓股票回购计划。
增持方案有两种选择：其一是以每股100港纸现金收购；其二是以两股置地股票（作价12.2港纸）搭配一张面值75.6港纸、1984至1987年间到期、年息10%的无抵押债券，合计兑换一股九龙仓股票。
谁也没料到，沉寂一年多的九龙仓股权之争，竟在今日掀起如此惊涛骇浪。
市场一片哗然，众多投资者与财经评论员纷纷惊叹于怡和系雄厚的资金实力与复杂的资本运作。
然而当天下午，包爵士迅速作出回应——他在振东大酒店长期租下一处宴会厅，并于晚间召开记者会，宣布将以个人及家族名义，按每股105港纸现金收购2000万股九龙仓股份，资金主要由汇丰银行支持。
与此同时，他旗下的隆丰证券公开表示，已持有九龙仓20%的股权，并批评怡和系提出的换股条件过于繁琐、缺乏吸引力，呼吁中小股东谨慎对待，切勿轻易接受对方提议。
消息一经传出，九龙仓股价应声飙升，整个股市为之震动。
而作为此次事件背后的真正操盘手——霍景辰，当天并未现身发布会。
他独自一人悄然前往刚刚更名的“星光行”，正式接管这座曾辉煌一时的大厦。
此时的星光行早已今非昔比。
港岛博物馆早已迁出，其余租户也因合约到期或接到通知陆续撤离。
整栋建筑空荡破败，走廊角落蛛网密布，地面灰尘堆积，若拍鬼片，再合适不过。
即便仅以一亿成交，外人看来这笔交易仍像是一桩亏本买卖，不少人暗中讥讽买主是“冤大头”。
可霍景辰清楚，这里的位置堪称黄金中的黄金——坐落于尖沙咀西端，毗邻未来的海港城，背靠天星码头与巴士总站，正处城市核心商圈，每日人流如织，寸土寸金。
之所以沦落至此，不过是因怡和系战略重心转向中环开发，加上近年来英美资本对本地市场的种种压制，导致商户集体撤离，才让这栋楼宇日渐萧条。
但荒废不代表无价值。
霍景辰记得前世传闻，此地临街铺位每平方米售价高达40万，整栋楼平均估值达每平方米20万，总市值逼近200亿！
这笔投资，稳赚不赔！
“系统，你说你能改造万物……是真的吗？”
想到此处，霍景辰终于唤醒那个被他遗忘许久的系统。
“自然。”脑海中传来系统冷静而笃定的声音。
霍景辰心中默问：“那升级‘星光行’需要多少代价？”
【物品】：星光行大厦
【升级所需】：0/1000万港纸
果然可以！而且只需一千万？
咦？自己怎么突然觉得一千万不算什么？
这念头一冒出来，连他自己都吓了一跳——太离谱了！要是让其他帮会的老大、堂口揸fit听见，怕是要提着砍刀上门骂街……
霍景辰赶紧收敛心神，默默下达升级指令。
刹那间，整座大厦自内而外开始蜕变。