陈老板在中环德辅道中有一间自己的写字间。
不大，但布置得讲究，红木办公桌上摆着台式计算器，墙上挂着一幅香港地图，窗帘是深蓝色的，拉了一半。
他本人五十出头，头发灰白，穿一件深灰色西装，领带打得规规矩矩。
看得出年轻时是个利落人，但眼下眼眶微凹，神情里带着一股急于了结的焦灼。
“张先生，请坐请坐。”
陈老板亲自倒茶。
骨瓷茶杯，铁观音，泡得浓了些。
张小米端起来喝了一口，烫，但没皱眉头。
“阿杰应该已经跟您说了。”
陈老板坐在对面，双手交叉搁在桌上，“我一家人移民手续全办好了，就等着走。”
“香港这边的产业，留着也没用。四间商铺，半山一栋别墅，三台车，全部出手。”
“价钱方面——”他看了张小米一眼，“我听阿杰说，张先生用美金结算？”
张小米点了下头。“美金现钞。”
陈老板的眼睛里有什么东西亮了一下。
他靠进椅背里，沉默了两秒，然后开口，语速比刚才慢了，但每个字都更用力。
“张先生，我实话实说。现在港币持续贬值，如果收了大把港币，日后换成美金出国，层层折算，汇率折损，最少要亏掉一大半。”
“只有美金，拿了才算真正落袋为安。”
“你要是给美金交易，我所有物业全部降价，一次性交割，绝不拖沓。”
他说得诚恳，没有藏着掖着。
张小米听完，把茶杯放下。
“先看铺子，再看别墅。现场谈。”
陈老板一口答应。
皇后大道中一线临街大铺，地段顶尖，人流量巨大。
张小米站在骑楼底下往两边看——左边是钟表行，右边是金铺，对面是百货公司。
门口的电车站排着长队，上班的人潮从地铁站口往外涌。
铺子目前租给一家老牌珠宝钟表行，主营金银首饰和瑞士名表，橱窗里摆着劳力士和帝舵，标价签上的数字够普通人挣好几年。
租赁合同还有五年七个月，过户之后租约自动转移，租金直接归新业主。
德辅道中双层临街商铺，一楼是英伦洋货百货，售卖进口日化、欧美杂货，二楼是涉外贸易办事处。
张小米在二楼临街的窗户边站了一会儿，楼下双层巴士来来往往，街对面是另一家银行。
整栋铺位租约剩余四年三个月，接手就能收租。
士丹利街临街小铺，租给老字号粤式茶餐厅。
张小米到的时候正是早茶最热闹的时段，蒸笼的热气从门口往外冒，虾饺烧卖的香气混着普洱的茶香。
老板是个六十来岁的阿伯，围着白围裙，嘴里叼着根牙签，正端着几笼点心在桌子间穿梭。
租期整整三年，客源稳固。
威灵顿街临街底商，是一间老牌洋服裁缝店。
橱窗里挂着几件做好的西装和旗袍，店里的老师傅正戴着老花镜在缝纫机前踩线，脚踩踏板，机器哒哒哒地响。
回头客极多，剩余租期两年五个月。
四间商铺全部带租出售。
不需要驱赶租客，不需要重新装修，过户之后租客照常营业，每月租金自动归新业主。
张小米每间铺子都进去转了一圈，和租客聊了几句。
那个茶餐厅的阿伯听说可能要换房东，先是一脸警惕，后来听张小米说了句“买卖不破租赁，您继续做生意”，脸上的褶子才舒展开了。
陈老板在旁边看着，忍不住说了一句：“张先生，您是我见过的买铺子最实在的人。”
张小米没接话。
他从茶餐厅出来，站在士丹利街的骑楼底下，抬头看了一眼那间铺面的招牌。
繁体字的招牌油漆已经有些斑驳了，但在晨光里还是清清楚楚。
这样的铺子，在未来几十年会涨到天价。
吴用说得对——现在买入，等于用白菜价换金矿。
太平山半山。
车子沿着盘山路往上开，中环的高楼渐渐落在了脚下。
陈老板的别墅在半山腰，背山面海，独门独院。
黑色铁栅栏门推开，石子路两边种着鸡蛋花和桂花树，院子里还有个小小的喷水池，不喷水了，池底落了几片枯叶。
别墅两层，客厅的落地窗正对着维多利亚港，站在窗前能看见整个维港的全景。
灰蓝色的海面在午后的阳光下泛着细碎的光，远处几艘货轮泊在锚地，龙门吊的钢臂时隐时现。
家具都盖上了白布。
陈老板掀开客厅沙发上的白布，扬起一层细灰。
“空了快半年了。”他说，声音里带着一点不易察觉的落寞，“这房子住着舒服，就是太大了。一家人走了，更显得空。”
张小米站在落地窗前，看着外面的维港，沉默了好一会儿。
“陈老板，”他转过身，“四间商铺，一栋别墅，三台车。你报个价。”
陈老板报了340万美金。
张小米听完，没立刻说话。
他走到沙发边坐下，手指在膝盖上敲了两下。
这个价格，按港币算不算低，但按美金结算——陈老板自己主动又压了一成，300万美金。
“成交。”
陈老板愣了一下。“张先生，您不还价？”
“你给的价格实在。我不还。”
张小米说，“不过我有个条件。今天就要办完过户。律师、手续，我来安排。”
陈老板连声说好。
他大概没见过这么爽快的买家，脸上的焦灼终于散了几分，嘴角不自觉地往上翘了翘。
他从公文包里拿出一叠文件，已经提前准备好了——物业契约、租约合同、车辆登记证，厚厚一摞，摊在茶几上。
张小米下楼找了个公用电话，拨给周叔。
电话响了三声就接了。周叔听完他的来意，在电话那头笑了一声。
“我这把老骨头，也得给你跑腿。”
“周叔，辛苦您一趟。”
“别跟我说辛苦。你等着。”
不到四十分钟，周叔亲自到了。
他今天换了一件浅灰色的唐装，袖口挽了一道，手里还是转着那串蜜蜡佛珠。
身后跟着两个西装革履的中年人，拎着公文包，是洪门常年合作的置业律师。
随行的还有强叔和何叔，两人一进门就和陈老板打了招呼——原来都是熟人，在香港做了几十年生意，圈子就这么大。
律师在场，过户流程一路绿灯。
陈老板的文件准备得齐全，洪门的律师审核得利落，双方签字的签字，盖章的盖章，不到一个钟头，全部手续办妥。
中环四间商铺，半山一栋别墅，三台车，全部过户到秦淑芬名下。